요즘 부동산 커뮤니티나 청약 카페를 보다 보면 유독 자주 보이는 말이 하나 있습니다.
“2026년 1분기 서울 분양, 이거 다 로또 아니냐?”
아직 모집공고도 안 나왔는데 벌써부터 청약 캘린더를 체크하고, 가점 계산기를 다시 두드리는 사람들이 늘고 있습니다.
도대체 왜일까요?
왜 사람들은 2026년 1분기 서울 분양단지를 미리 준비해야 할 ‘로또청약’이라고 부르는 걸까요?
이 글에서는 처음부터 모든 정보를 한 번에 쏟아붓지 않습니다. 왜 사람들이 관심을 갖는지, 그리고 끝까지 읽으면 “아, 그래서구나” 하고 이해되게 아주 쉽게 풀어보겠습니다.
📌 먼저 한눈에 보는 2026년 1분기 서울 주요 분양 예정 단지
2026년 1분기에는 서울 핵심 지역에서 굵직한 재건축·재개발 단지들이 한꺼번에 분양될 예정입니다.
- 서초구 잠원동 : 오티에르 반포 (신반포21차)
- 동작구 노량진동 : 라클라체 자이드파인 (노량진6구역)
- 동작구 흑석동 : 써밋 더힐 (흑석11구역)
- 영등포구 신길동 : 더샵 신풍역 (신길5동 재개발)
- 영등포구 문래동 : 더샵 신풍역 (문래진주 재개발)
- 성북구 장위동 : 장위10구역 재개발
- 서대문구 연희동 : 드파인 연희 (연희1구역)
지역만 봐도 느껴지죠. 서울 안에서도 “될 놈들”만 모여 있습니다.
내 청약 가점 계산하기 바로가기
내 청약 가점 계산하기 바로가기
📌 그래서, 왜 전부 ‘로또청약’이라고 불릴까?
로또청약이라는 말은 단순히 경쟁률이 높다는 뜻이 아닙니다.
핵심은 딱 세 가지입니다.
- 입지 – 이미 검증된 서울 핵심 지역
- 공급 성격 – 재건축·재개발 신축
- 분양가 구조 – 시세 대비 낮을 가능성
예를 들어 서초구 반포, 동작구 흑석, 노량진 같은 곳은 이미 주변 시세가 높게 형성돼 있습니다.
그런데 재건축·재개발 분양은 기존 시세를 그대로 따라가지 못합니다. 이 차이가 바로 ‘로또’의 정체입니다.
당첨만 되면 입주 시점에 수억 원의 시세 차익이 발생할 수 있는 구조, 그래서 다들 미리부터 준비하는 겁니다.
📌 단지별 규모와 세대수, 왜 중요할까?
청약에서 세대수는 생각보다 중요합니다.
2026년 1분기 분양 예정 단지들은 대부분 1,000세대 이상 대단지거나 입지 프리미엄이 극단적으로 강한 곳들입니다.
- 오티에르 반포 : 분양 약 877가구 (총 2,517가구)
- 라클라체 자이드파인 : 분양 378가구
- 써밋 더힐 흑석 : 분양 424가구
- 더샵 신풍역 : 분양 312가구
- 장위10구역 : 분양 1,030가구
- 드파인 연희 : 분양 332가구
분양 물량이 많을수록 특별공급·추첨제 물량도 함께 늘어납니다.
그래서 “가점 낮은 사람은 어차피 안 돼”가 아니라 전략적으로 노려볼 수 있는 단지들이 많다는 게 이번 분양장의 특징입니다.
📌 2026년 1분기 청약 일정은 언제쯤?
현재 기준으로 보면 대부분 단지가 2026년 1분기 분양 예정으로 묶여 있습니다.
보통 흐름은 이렇습니다.
- 입주자 모집공고 : 1~2월
- 특별공급 청약 : 공고 직후
- 1순위 청약 : 2~3월 집중
- 당첨자 발표 : 3월 전후
즉, 지금부터 준비하지 않으면 늦습니다. 청약은 공고 뜬 다음 준비하는 게임이 아닙니다.
📌 이런 사람이라면 특히 주목
이번 2026년 1분기 서울 분양은 다음 유형에게 특히 중요합니다.
- ✔ 서울 무주택자
- ✔ 가점 40~50점대 실수요자
- ✔ 신혼부부·생애최초 특별공급 대상
- ✔ 서울 입성 마지막 기회를 노리는 사람
특히 재개발 단지는 추첨제 물량이 포함되는 경우가 많아 가점이 낮아도 기회가 열려 있습니다.
📌 그래서 결론은?
2026년 1분기 서울 분양단지는 단순한 분양 일정 정리가 아닙니다.
앞으로 몇 년간 다시 나오기 힘든 서울 핵심지 신축 공급의 집합입니다.
떨어지면 손해는 없습니다. 하지만 준비하지 않으면 기회조차 얻지 못합니다.
마무리
다음 글에서는 단지별로 어떤 곳이 가점이 낮아도 노려볼 만한지, 그리고 특별공급 전략을 더 자세히 정리해보겠습니다.
👉 이 글이 도움 됐다면 즐겨찾기 해두세요. 청약은 정보의 싸움이고, 빠른 사람이 유리합니다.
내 청약 가점 계산하기
